Eine Neubauwohnung für die Eltern. Eigentum für die Kinder.

Das WOBITA Familienmodell® ist ein Kaufmodell für Neubauwohnungen, bei dem die Eltern das lebenslange Wohnungsrecht kaufen und ihre Kinder das Eigentum. Beide Käufe ergeben zusammen den vollen Kaufpreis, die Aufteilung richtet sich nach dem Alter der Eltern.* Die Eltern wohnen mietfrei, so lange sie leben, die Kinder sind von Anfang an Eigentümer. Wohnungsrecht und Eigentum werden in einem Notartermin beurkundet und im Grundbuch gesichert. So wird das Vermögen zu Lebzeiten weitergegeben, und das Wohnungsrecht der Eltern ist vom ersten Tag an vor dem Pflegerückgriff sicher.**

Nein, der Verkauf des Hauses und der Kauf im Familienmodell laufen in der Regel parallel. Die meisten Eltern bezahlen das Wohnungsrecht aus dem Erlös ihres bisherigen Hauses, deshalb stimmt Ihr WOBITA-Berater beide Termine aufeinander ab. Auf Wunsch begleitet WOBITA den Hausverkauf, von der Bewertung bis zum Notartermin. Bis die neue Wohnung bezugsfertig ist, wohnen Sie wie gewohnt in Ihrem Haus. Ist der Neubau noch im Bau, bleibt Zeit, den Verkauf ohne Druck zu planen.

Die Eltern schenken ihren Kindern den Betrag, den die Kinder für das Eigentum an der Wohnung zahlen, ganz oder zum Teil.** Die Schenkung wird im Familiengespräch festgelegt und kann im selben Notartermin beurkundet werden wie Wohnungsrecht und Eigentum. Innerhalb von drei Monaten zeigen Schenker und Beschenkte die Schenkung beim Finanzamt an, das ist Pflicht, auch wenn keine Steuer anfällt. Je Kind und Elternteil bleiben 400 TEUR (Tausend Euro) steuerfrei, alle zehn Jahre neu. Ihr Steuerberater oder Notar prüft vorab, wie die Schenkung in Ihrer Familie am besten aufgeteilt wird.

Liegt die Schenkung über dem Freibetrag, wird nur der Teil darüber mit Schenkungsteuer belegt, nicht der ganze Betrag.** Für Kinder gilt die günstigste Steuerklasse I. Oft lässt sich eine höhere Schenkung vermeiden, indem beide Elternteile schenken, also zweimal 400 TEUR je Kind, oder indem die Kinder einen Teil des Eigentums aus eigenen Mitteln oder mit einer Finanzierung zahlen. Welche Aufteilung sinnvoll ist, rechnet der Steuerberater durch. WOBITA bereitet die Zahlen dafür im Familiengespräch vor.

Ja, die Kinder können den Teil des Kaufpreises für das Eigentum in der Regel über ihre Bank finanzieren, zum Beispiel mit einem geförderten KfW-Darlehen für Neubau. Die Bank prüft dabei die Wohnung mit dem eingetragenen Wohnungsrecht der Eltern, deshalb sollte die Finanzierung früh angesprochen werden. Ihr WOBITA-Berater stellt der Bank die nötigen Unterlagen zum Familienmodell bereit. Eine Kombination ist üblich: ein Teil als Schenkung der Eltern, ein Teil über die Bank.** Die Konditionen hängen vom Programm und der Bank ab.

Die Eltern sollten nur den Teil schenken, den sie für ihr eigenes Leben nicht brauchen, das ist der wichtigste Punkt im Familiengespräch. Das Wohnungsrecht ist bezahlt, Miete fällt nicht mehr an, deshalb sind die laufenden Kosten im Alter überschaubar. Rechtlich kann ein Schenker eine Schenkung innerhalb von zehn Jahren zurückfordern, wenn er seinen Unterhalt nicht mehr bestreiten kann (§ 528 BGB).** Genau deshalb rechnet WOBITA mit Ihnen vorab durch, was die Eltern behalten und was sie weitergeben. Wer hier mit Reserve plant, hat später Ruhe.

Das Wohnungsrecht der Eltern bleibt bei einer Scheidung des Kindes unberührt, es steht im Grundbuch und gilt unabhängig von der Ehe des Kindes. Das Eigentum gehört dem Kind, nicht dem Ehepartner. Eine Schenkung der Eltern zählt beim Zugewinnausgleich in der Regel zum Anfangsvermögen des Kindes und wird nicht geteilt (§ 1374 Abs. 2 BGB).** Wer hier zusätzlich absichern will, kann das Eigentum nur auf das eigene Kind eintragen lassen und einen Ehevertrag erwägen. Der Notar berät dazu im Termin.

Ja, wenn der Bauträger das WOBITA Familienmodell® für sein Projekt anbietet oder dazu bereit ist. Nennen Sie uns die Wohnung, dann nimmt WOBITA Kontakt mit dem Bauträger auf und erklärt ihm das Modell. Für den Bauträger ändert sich am Kaufpreis nichts, er erhält den vollen Betrag von zwei Käufern. Viele Bauträger steigen nach dem ersten Gespräch ein. Ist der Bauträger bereits WOBITA-Partner, geht es direkt mit dem Familienpreis-Rechner weiter.

Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin vergehen in der Regel wenige Wochen, der Einzug richtet sich nach dem Bautenstand der Wohnung. Bei einem fertigen Neubau können Eltern kurz nach dem Notartermin einziehen. Bei einer Wohnung im Bau liegt der Einzug beim Fertigstellungstermin des Bauträgers, oft ein bis zwei Jahre nach Vertrag. Diese Zeit nutzen viele Familien, um das bisherige Haus in Ruhe zu verkaufen. Ihr WOBITA-Berater nennt Ihnen für jede Wohnung den geplanten Termin.

Ja, das Eigentum kann jede Person aus der Familie kaufen, zum Beispiel ein Enkel oder ein Schwiegerkind, das Wohnungsrecht der Eltern bleibt gleich. Unterschiedlich sind nur die Freibeträge bei einer Schenkung: für Kinder 400 TEUR, für Enkel 200 TEUR, für Schwiegerkinder 20 TEUR je Schenker, alle zehn Jahre.** Deshalb ist der direkte Kauf durch die Kinder meist die günstigste Lösung. Wer das Eigentum lieber an Enkel geben möchte, bespricht die Aufteilung vorab mit dem Steuerberater. WOBITA bereitet beide Varianten im Familiengespräch vor.

Bei Paaren zählt das Alter der jüngeren Person. Beispiel: Ist der Mann 80 Jahre alt und seine Frau 65 Jahre, dann berechnet sich der Anteil nach dem Alter der Frau.