Ihre NeubauwohnungZum geteilten Preis.

Der Kaufpreis einer Neubauwohnung im WOBITA Familienmodell® wird nach dem Alter der Eltern beim Kauf aufgeteilt, nach der WOBITA-Alterstabelle.* Bis 58 Jahre entfallen 60 Prozent auf das Wohnungsrecht der Eltern, danach sinkt der Anteil um einen Prozentpunkt je Lebensjahr, ab 80 Jahren sind es 38 Prozent. Bei Eltern mit 68 Jahren teilt sich der Kaufpreis genau zur Hälfte. Bei Paaren zählt das Alter der jüngeren Person. Eine Altersgrenze gibt es nicht. Den Rest des Kaufpreises zahlen die Kinder für das Eigentum, aus eigenen Mitteln, mit einer Finanzierung oder mit einer Schenkung der Eltern.** Der Familienpreis-Rechner zeigt beide Beträge für jede Wohnung in Sekunden.

Das Wohnungsrecht wird für beide Elternteile eingetragen und gilt bis zum Tod des länger lebenden Partners. Stirbt ein Elternteil, wohnt der andere unverändert weiter, mietfrei und ohne neuen Vertrag. Erst mit dem Tod des zweiten Elternteils erlischt das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB. Die Kinder sind dann bereits Eigentümer, es muss nichts vererbt oder umgeschrieben werden. Die Löschung des Wohnungsrechts im Grundbuch ist eine Formsache.

Das Wohnungsrecht erlischt nicht durch Nichtnutzung, auch nicht bei einem Umzug ins Pflegeheim oder zu den Kindern. Es bleibt bis zum Tod des länger lebenden Elternteils im Grundbuch bestehen. Solange es besteht, bleibt die Wohnung den Eltern vorbehalten. Möchten die Eltern dauerhaft nicht mehr dort wohnen, können sie auf das Wohnungsrecht verzichten, es wird dann im Grundbuch gelöscht. Erst danach steht die Wohnung den Kindern als Eigentümern vollständig zur Verfügung, zur eigenen Nutzung, zur Vermietung oder zum Verkauf.

Verkaufen ja, vermieten nein. Die Kinder können ihr Eigentum jederzeit verkaufen, das Wohnungsrecht der Eltern bleibt dabei bestehen und gilt gegenüber jedem neuen Eigentümer. Eine Vermietung ist nicht möglich, solange das Wohnungsrecht besteht, weil es den Eigentümer von der Nutzung ausschließt (§ 1093 BGB). Vermieten können die Kinder erst, wenn das Wohnungsrecht aufgelöst ist, also nach einem Verzicht der Eltern oder nach dem Tod des länger lebenden Elternteils. In der Praxis wohnen die Eltern in der Wohnung, und die Kinder haben weder Mieter noch Verwaltungsaufwand.

Mehrere Kinder können das Eigentum an der Neubauwohnung gemeinsam kaufen, jedes mit einem festen Anteil, der im Grundbuch eingetragen wird. Der Freibetrag für Schenkungen gilt je Kind und Elternteil, bei zwei Kindern und zwei Eltern also viermal 400 TEUR.** Auch ein Kind allein kann das Eigentum kaufen, die Familie kann einen Ausgleich für die Geschwister vereinbaren. Welche Lösung passt, besprechen Eltern und Kinder im Familiengespräch, der Notar setzt sie im Kaufvertrag um.

Nein. Das Wohnungsrecht ist ein eigenes Recht der Eltern, notariell beurkundet und im Grundbuch gesichert, unabhängig davon, wem die Wohnung gehört. Die Kinder können es weder kündigen noch verkaufen noch einschränken. Es gilt auch, wenn die Kinder ihr Eigentum verkaufen, und auch bei Streit in der Familie. Die Eltern wohnen aus eigenem Recht, nicht aus Gefälligkeit.

Im WOBITA Familienmodell® tragen die Eltern die umlagefähigen Kosten der Wohnung, so wie ein Mieter sie zahlen würde: Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gebäudeversicherung und die weiteren Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung. Die Kinder tragen als Eigentümer die nicht umlagefähigen Kosten: Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Instandsetzungen am Gebäude. Das Hausgeld der Eigentümergemeinschaft teilt sich damit in beide Teile auf. Die genaue Verteilung regelt das WOBITA-Vertragswerk, der Notar erläutert sie im Termin. Gegenüber der Eigentümergemeinschaft bleiben die Kinder als Eigentümer Ansprechpartner.

Für Familien ist die Begleitung durch WOBITA kostenfrei, von der ersten Anfrage bis zum Notartermin. WOBITA finanziert sich über die Inseratskosten der Bauträger, die ihre Neubauwohnungen auf wobita.de anbieten. Für Eltern und Kinder fallen nur die üblichen Erwerbsnebenkosten an, zum Beispiel Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer, die der Notar vorab beziffert. Der Familienpreis-Rechner und das erste Familiengespräch sind unverbindlich.

Das Wohnungsrecht der Eltern bleibt in diesem Fall unverändert bestehen, es ist im Grundbuch eingetragen und hängt nicht davon ab, wer Eigentümer ist. Das Eigentum des verstorbenen Kindes geht an dessen Erben über, zum Beispiel an den Ehepartner oder die Enkel, und zwar mit dem Wohnungsrecht belastet. Die Eltern wohnen also weiter mietfrei, so lange sie leben, auch gegenüber den neuen Eigentümern. Wer das Eigentum erben soll, können die Kinder in einem Testament festlegen. Viele Familien besprechen diesen Fall im Familiengespräch und regeln ihn gleich mit.

Das WOBITA-Konzept® gibt es jetzt, weil der Markt und die demografische Entwicklung es jetzt brauchen. Jeder Dritte in Deutschland ist über 60, viele dieser Menschen wohnen in einem Haus, das zu groß geworden ist, und möchten in eine neue, komfortable Wohnung wechseln. Gleichzeitig ist Neubau teuer geworden, die Kinder können das Eigentum allein oft nicht stemmen, und die Eltern wollen ihr Vermögen nicht erst im Erbfall weitergeben. Das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB löst genau das und steht seit 1900 im Gesetz, es wurde bisher nur selten für den Kauf einer Neubauwohnung genutzt. WOBITA hat daraus ein standardisiertes Vertragswerk gemacht: Wohnungsrecht für die Eltern, Eigentum für die Kinder, in einem Notartermin, mit einer festen Alterstabelle für die Aufteilung des Kaufpreises. Wie es dazu kam, erzählen wir auf der Seite „Über uns“.