Eltern wohnen. Kinder besitzen.

wobita.de ist die Plattform der WOBITA GmbH für Neubauwohnungen im WOBITA Familienmodell®: Eltern kaufen das lebenslange Wohnungsrecht, ihre Kinder kaufen das Eigentum. Auf wobita.de finden Familien verfügbare Neubauwohnungen mit beiden Preisen, legen ein Suchprofil an und berechnen mit dem Familienpreis-Rechner, wie sich der Kaufpreis nach dem Alter der Eltern aufteilt.* Bauträger und Immobilienmakler stellen als WOBITA-Partner eigene Neubauprojekte ein, ohne Projektlimit und ohne Laufzeitbindung. Das algorithmische Matching führt Anfragen und passende Wohnungen zusammen. Sobald es konkret wird, berät ein WOBITA-Partner jede Familie persönlich und begleitet sie in der Regel bis zum Notartermin.

Das WOBITA-Konzept® trennt bei einer Neubauwohnung das Wohnungsrecht vom Eigentum: Die Eltern kaufen das lebenslange Wohnungsrecht nach § 1093 BGB, die Kinder kaufen das Eigentum. Beide Teile zusammen ergeben den vollen Kaufpreis. Wie sich der Kaufpreis aufteilt, richtet sich nach dem Alter der Eltern.* Wohnungsrecht und Eigentum werden in einem Notartermin beurkundet und im Grundbuch gesichert. Die Eltern wohnen von da an mietfrei, so lange sie leben, und die Kinder sind von Anfang an Eigentümer. Eine Altersgrenze gibt es nicht. Es geht mit 54 genauso wie mit 74.

Beim WOBITA Familienmodell® fließt derselbe Kaufpreis wie beim klassischen Kauf, meist aus demselben Hauserlös, aber die Struktur ist eine andere. Beim klassischen Kauf kaufen die Eltern die Neubauwohnung allein, besitzen sie allein, und die Kinder werden erst im Erbfall Eigentümer. Im Familienmodell kaufen die Eltern nur das Wohnungsrecht, die Kinder sind von Anfang an Eigentümer, und das Vermögen ist zu Lebzeiten übertragen. Das Wohnungsrecht ist ein eigenes Recht der Eltern, höchstpersönlich und nicht pfändbar, und damit vom ersten Tag an vor dem Pflegerückgriff sicher. Schenkungen an die Kinder können die Freibeträge von 400 TEUR (Tausend Euro) je Kind und Elternteil nutzen, solange beide Eltern leben.** Beide Verträge werden in einem Notartermin beurkundet. Ob das Familienmodell für Ihre Familie besser passt als ein klassischer Kauf, zeigt ein unverbindliches Familiengespräch.

Einen Haken gibt es nicht, das Prinzip ist offen erklärt: Die Eltern kaufen kein Eigentum, sondern ein lebenslanges Wohnungsrecht nach § 1093 BGB, und dieses Recht endet mit dem Tod des länger lebenden Partners. Im Familienmodell ist genau das gewollt, weil das Eigentum von Anfang an bei den Kindern liegt und nach den Eltern nichts mehr vererbt werden muss. Die Eltern zahlen nur den Teil des Kaufpreises, der auf das Wohnungsrecht entfällt, und wohnen dafür mietfrei, so lange sie leben.* Versteckte Kosten oder Klauseln gibt es nicht. Jeder Punkt steht im WOBITA-Vertragswerk, wird notariell beurkundet und im Grundbuch gesichert.

Ein Wohnungsrecht nach § 1093 BGB ist das im Grundbuch eingetragene Recht, eine Wohnung lebenslang zu bewohnen, unter Ausschluss des Eigentümers und gültig gegenüber jedem künftigen Eigentümer. Es steht seit 1900 im Bürgerlichen Gesetzbuch und zählt zu den bewährtesten Rechten des deutschen Immobilienrechts. Das einfache Wohnrecht nach § 1090 BGB gestattet dagegen nur die Mitbenutzung, der Eigentümer darf die Räume weiterhin selbst nutzen. Das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB schließt den Eigentümer von der Nutzung aus, macht die Eltern zu den alleinigen Bewohnern und erlaubt in der Regel die Aufnahme von Familienangehörigen und Pflegepersonal. Umgangssprachlich wird oft „Wohnrecht“ gesagt, wenn rechtlich das stärkere Wohnungsrecht gemeint ist. Im WOBITA Familienmodell® gilt deshalb immer das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB, notariell beurkundet und für beide Elternteile im Grundbuch eingetragen. Es ist die Grundlage dafür, dass die Eltern lebenslang mietfrei wohnen, während das Eigentum bei den Kindern liegt.

Das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB gehört zu den am stärksten gesicherten Wohnformen in Deutschland: seit 1900 im Gesetz verankert, notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Es gilt lebenslang und gegenüber jedem Eigentümer, auch wenn die Wohnung verkauft oder vererbt wird. Es erlischt weder durch Nichtnutzung noch durch einen Eigentümerwechsel und wird für beide Elternteile eingetragen. Eine Kündigung oder eine Mieterhöhung sind ausgeschlossen, weil es kein Mietverhältnis gibt. Das Wohnungsrecht ist außerdem ein höchstpersönliches Recht: Es kann nicht übertragen, nicht verkauft und nicht gepfändet werden (§§ 1092, 1093 BGB, § 851 ZPO). Deshalb ist es vom ersten Tag an vor dem Pflegerückgriff sicher.

Das WOBITA Familienmodell® richtet sich an Eltern, die mietfrei in einer Neubauwohnung leben möchten, und an ihre erwachsenen Kinder, die das Eigentum an dieser Wohnung kaufen. Eine Altersgrenze gibt es nicht. Es geht mit 54 genauso wie mit 74, weil das Eigentum die eigenen Kinder kaufen. Das Alter der Eltern beim Kauf bestimmt nur, wie sich der Kaufpreis aufteilt: Bis 58 Jahre entfallen 60 Prozent auf das Wohnungsrecht, danach sinkt der Anteil um einen Prozentpunkt je Lebensjahr, ab 80 Jahren sind es 38 Prozent.* Bei Paaren zählt in der Regel das Alter der jüngeren Person. Wie sich der Kaufpreis in Ihrer Familie aufteilt, zeigt der Familienpreis-Rechner. Ein erstes Familiengespräch klärt alle weiteren Fragen, unverbindlich und in Ihrem Tempo.

Im WOBITA Familienmodell® kaufen die Kinder das Eigentum an der Neubauwohnung von Anfang an, deshalb muss die Wohnung später nicht vererbt werden. Den Kaufpreis für das Eigentum können die Kinder selbst zahlen, oder die Eltern schenken ihnen den Betrag ganz oder teilweise. Für Schenkungen gilt ein Freibetrag von 400 TEUR (Tausend Euro) je Kind und Elternteil, alle zehn Jahre neu, also 800 TEUR je Kind, solange beide Eltern leben.** Im Erbfall lebt dagegen meist nur noch ein Elternteil, dann steht nur noch ein Freibetrag von 400 TEUR je Kind zur Verfügung. Ein Beispiel: Bei einem Vermögen von 1,2 Millionen Euro und zwei Kindern fallen beim klassischen Erben rund 44.000 Euro Erbschaftsteuer an, bei einer Übertragung zu Lebzeiten mit beiden Freibeträgen keine.** Die Schenkung muss zu Lebzeiten beider Eltern erfolgen, deshalb lohnt es sich, früh zu entscheiden.

Im WOBITA Familienmodell® bleibt die Wohnung im Pflegefall bei der Familie: Das Eigentum gehört den Kindern, und das Wohnungsrecht der Eltern ist als höchstpersönliches Recht nicht übertragbar, nicht verkäuflich und nicht pfändbar (§§ 1092, 1093 BGB, § 851 ZPO). Deshalb ist das Wohnungsrecht vom ersten Tag an vor dem Pflegerückgriff sicher. Brauchen die Eltern Pflege zu Hause, erlaubt das Wohnungsrecht in der Regel die Aufnahme von Pflegepersonal in die Wohnung. Ziehen die Eltern in ein Pflegeheim, erlischt das Wohnungsrecht nicht durch Nichtnutzung. Wie die Wohnung dann genutzt wird, entscheidet die Familie gemeinsam. Für eine Schenkung der Eltern an die Kinder gilt eine Frist von zehn Jahren (§§ 528, 529 BGB), deshalb ist das Familienmodell eine Vorsorge, die vor dem Pflegefall getroffen wird.**

Der Weg zur WOBITA-Wohnung führt in der Regel über drei Schritte. Erstens finden Sie Ihre Wunschwohnung auf wobita.de oder legen ein Suchprofil an und erhalten passende Vorschläge. Jede Neubauwohnung zeigt beide Preise, für das Wohnungsrecht der Eltern und für das Eigentum der Kinder.* Zweitens rechnet Ihr persönlicher WOBITA-Berater das Familienmodell mit Ihren Zahlen durch und bespricht es mit Eltern und Kindern gemeinsam. Auf Wunsch begleiten wir parallel den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Drittens werden beide Verträge in einem Notartermin beurkundet, das Wohnungsrecht der Eltern und das Eigentum der Kinder werden im Grundbuch gesichert, und die Eltern übernehmen den Schlüssel. Starten können Sie jederzeit, unverbindlich und in Ihrem Tempo.