Als Bauträger oder Projektentwickler schneller verkaufen. Früher bauen.Geben Sie Ihren Käufern Vorteile, die kein konventioneller Kauf bietet. Und sich selbst mehr Abschlüsse.

Weil Sie damit Wohnungen verkaufen, die sonst an der Bank scheitern, und zwar zum vollen Preis. Das WOBITA Familienmodell® bringt Ihnen eine Käufergruppe, die Ihr Vertrieb bisher nicht erreicht: Eltern mit abbezahltem Eigenheim, die das Wohnungsrecht aus dem Hauserlös zahlen, und ihre Kinder, die das Eigentum kaufen, meist aus der Schenkung. Kein Finanzierungsvorbehalt, kein Rabatt, keine Preisreferenz für die übrigen Einheiten, beide Verträge in einem Notartermin. Dazu geben Sie Ihren Käufern zwei Argumente, die der klassische Kauf nicht hat: Vermögensschutz im Pflegefall und Erbe zu Lebzeiten geregelt.** Ihr Vertrieb läuft parallel weiter, Sie entscheiden je Einheit.

Ja, genau so ist WOBITA gedacht: Wir sind die Plattform, Sie verkaufen. Nach der Onboarding-Schulung bekommen Sie vollen Zugriff auf das Konzept, die Vertragsmuster, die Alterstabelle und das Know-how aus unseren Abschlüssen, so dass Ihr Vertrieb es im Kundengespräch einfach anwenden kann. Die Anfragen von wobita.de gehen direkt an Sie, WOBITA begleitet Sie mit Experten-Calls bis zum ersten Abschluss. Wer die Familiengespräche lieber abgibt, wählt das Premium Inserat Plus: Dann qualifiziert WOBITA die Anfragen, führt die Gespräche, stellt die Verträge und begleitet jeden Abschluss bis zum Notar. Ein Wechsel zwischen den Stufen ist jederzeit möglich.

Die Käufer im WOBITA Familienmodell® zahlen in der Regel ohne Bank, weil die Eltern das Wohnungsrecht aus dem Erlös ihres abbezahlten Hauses bezahlen und die Kinder das Eigentum meist aus einer Schenkung der Eltern.** Es gibt deshalb keinen Finanzierungsvorbehalt und keinen Vertrag, der an der Bank scheitert. Die Kinder können ihren Teil trotzdem finanzieren, wenn sie das möchten, zum Beispiel mit einem KfW-Darlehen für Neubau. Der typische Fall ist die Familie mit abbezahltem Eigenheim, und genau diese Familien suchen auf wobita.de.

Sie erhalten 100 % Ihres Verkaufspreises, von zwei Käufern aus einer Familie. Die Eltern zahlen den Teil für das Wohnungsrecht, die Kinder den Teil für das Eigentum, die Aufteilung folgt der WOBITA-Alterstabelle.* Beispiel: Bei 420.000 € und Eltern mit 68 Jahren zahlen die Eltern 210.000 € und die Kinder 210.000 €. Es gibt keinen Rabatt und keine Preisreferenz für Ihre übrigen Einheiten. Beide Verträge werden in einem Notartermin beurkundet.

Im WOBITA Familienmodell® werden zwei Verträge in einem Notartermin beurkundet: der Wohnungsrechtsvertrag mit den Eltern (V1) und der Bauträgervertrag nach MaBV mit den Kindern (V2). Beide sind aufeinander abgestimmt und stammen aus dem WOBITA-Vertragswerk, entwickelt gemeinsam mit dem Notariat Michael Grob in Schwabmünchen. Das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB wird im Grundbuch eingetragen, die Kinder werden als Eigentümer eingetragen. Ihre Rechtsabteilung erhält die Musterverträge vorab im Prüfpaket.

Den Zahlungsplan für das Wohnungsrecht bestimmen Sie: in Raten nach Baufortschritt gegen Vorauszahlungsbürgschaft oder in einer Summe zur Übergabe. Der Eigentumsteil der Kinder läuft wie gewohnt über den Bauträgervertrag nach MaBV. Beide Kaufpreisteile fließen damit nach Ihrem Ratenplan, ohne Wartezeit auf eine Bankzusage. Welche Variante für Ihr Projekt passt, klären wir im Erstgespräch.

Nein, Preisliste und Vertrieb bleiben unverändert. Das Familienmodell ist ein zweiter Weg für dieselbe Einheit, kein Exklusivvertrag und keine neue Preisliste. Sie entscheiden je Einheit, ob Sie sie klassisch, im Familienmodell oder in beiden Varianten anbieten. Ihr Vertrieb und Ihre Vertriebspartner verkaufen parallel weiter. Auf wobita.de erscheint die Wohnung mit beiden Preisen, für das Wohnungsrecht und für das Eigentum.*

Ein Abschluss im Familienmodell zählt in der Regel voll auf Ihre Vorverkaufsquote, weil der volle Kaufpreis beurkundet ist und kein Finanzierungsvorbehalt besteht. Die Bank sieht zwei beurkundete Verträge über 100 % des Verkaufspreises. Wie Ihre Bank die Verträge im Einzelnen bewertet, stimmen Sie mit ihr ab, dafür enthält das Prüfpaket Sicherheiten- und Freistellungsmuster. Auf Wunsch spricht WOBITA gemeinsam mit Ihnen und dem Notariat mit Ihrer Bank.

Nein, nach dem Vollzug haben Sie keine laufenden Pflichten aus dem Wohnungsrecht. Die Kinder übernehmen als Eigentümer die Pflichten gegenüber den Eltern, die Eltern tragen die umlagefähigen Kosten, die Kinder die nicht umlagefähigen. Verträge, Alterstabelle, Prozess und Nachfrage kommen von WOBITA. Sie liefern die Einheit, wie bei jedem anderen Verkauf.

Jedes Neubauprojekt mit Wohnungen eignet sich für das WOBITA-Konzept®, unabhängig von Region, Projektgröße und Bautenstand. Sie wählen je Einheit, welche Wohnungen ins Familienmodell gehen, und bieten sie parallel weiter klassisch an. Besonders gefragt sind Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern, Aufzug und Balkon, weil Eltern aus dem eigenen Haus kleiner, komfortabler und neu wohnen wollen. Ob und wie Ihr Projekt passt, sehen Sie im Erstgespräch an der Aufteilung je Einheit.